大阪市西成区  司法書士・行政書士 御木威の日記

2012年11月

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生活保護受給者が増えているようです。昔は、申請をさせないという水際作戦をよく聞きましたが最近はしなくなったんでしょうか。

法律というのは条文の解釈通りで法の趣旨とは全く違う解釈はできません、生活保護も申請されてしまえば要件があてはまればだれであろうと支給しないといけなくなります。条文とは違う解釈をしてしまうと法治国家として成り立たなくなるため、どうしても法律の条文に縛られてしまうのです。

なので、申請をさせなければいいというわけで申請させずに追い返す手法が取られたり、大阪の衛星都市ですと、大阪市に行けと追い返したりしていました。

若者の雇用が奪われて納税者になるべき人が、逆に生活保護をもらわないと生活できないという現状。生活保護を受けていたまだ若い夫婦が無理心中により奥さんが殺される痛ましい事件があったばかり。

2度とこのようなことがないように、若者の雇用対策に本腰いれて改革をしてほしいものです。

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御木司法書士事務所
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昨日私が使用しているドコモ Xperia NXのシステムアップデートでアンドロイド4.0にバージョンアップしました。
ボタンの位置が変わってしまったので慣れるまで使いづらい・・・。
外出た時にネットサーフィンするぐらいなので今までと違いが体感できない。バッテリーの減りが速くなるとどっかで聞いたような・・・。

xi(クロッシィ)も通話エリアが狭いなどの問題がまだありで3G携帯からの移行もまだ早いかなと思っています。
ドコモなのでアイフォンの選択肢がないわけですが、ネットと電話とメールしかしないのでそれほどアイフォンに魅力も感じない。
ですが、2年ごとに携帯キャリアを変更していくのが現状一番安く、長く使うメリットが全くなくなってしまった現状では一番お得な時期に変えてみるのもいいのかなと考えるようになりました。

とにかく料金システムとかもややこしくなってついていくのがしんどいこの頃です。


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シャープのプラズマクラスターは効果がないとして消費者庁から再発防止を命じる方針

『ダニのふん・死がいの浮遊アレル物質のタンパク質を分解・除去』を謳っていましたが調査の結果このような効能はないと判断されました。

これ、シャープがわかって売っていたのなら相当悪質です。
空気清浄器でこの効能を謳っていれば相当強力な付加価値となり購買意欲をそそります。この機能目的で購入した人もいるんじゃないでしょうか。
それが嘘だったとなれば損害賠償ものでしょう。

日本の家電メーカー揃って低迷して各社なにか付加価値をと頑張って知恵をしぼっているのはわかりますが、今回はやりすぎの感が否めません。

倒産寸前と言われているので今回の事件は追い打ちになるでしょうがシャープには日本経済のためにもがんばってもらいたいですね。


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投資不動産サブリース契約のトラブルが増えてきております。
サブリース契約とは、家主から建物を不動産業者が賃貸借契約をしさらにその建物をエンドユーザーに賃貸するという転貸借の契約です。

一番多いのは、地主に建物を建築させ、その費用を銀行等から借り入れさせるケースでの事例です。そもそもローンの返済原資はその賃料収入でありますからその収入の変動によっては返済ができなくなります。そこで不動産業者が一旦全室を借り上げて転貸する手法によって入居者がいなくても業者からは安定して賃料が入ってくる契約をすることでリスクを減らすわけです。このサブリース契約は10年や長いもので35年契約などもあります。

サブリースのメリットは入居率に関係なく安定収入が入ってくる点と、不動産業者が入居率が低いと損失が出るので優先して入居者を探してくれる点です。デメリットは、家賃の差額を抜かれるので、満室に近い状態だと収入が減る点です。管理料だと思えば安い場合もあるかもしれませんが、別途管理料を取るケースもあるので非常に不利な場合もあります。

10年や35年やサブリース契約をしているので問題が起こらないんじゃないの?と思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、実際に入居率が上がらない場合、一方的に賃料を下げてくることが往々にしてあります。それも契約から1~2年で賃料値下げを言ってくることがあり、これを拒絶することは可能なのですが、その場合サブリース契約は終了する条項が契約書に明記されているケースが多々あり、現実的に拒否できないといった問題が起こっています。

契約時にメリットのみを伝えて、リスクを伝えない、ローンの申し込み時に収入を改ざんさせてローンを契約させるケースなど契約締結させるために不法、不当な行為をする業者も少なくなく、このようなケースでは損害賠償や契約解除をすることができる場合があります。一度専門家にご相談ください。




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40代男性が、20代女性にラブレターを渡して逮捕されました。

警察に相談していたにもかかわらず、殺人にまで発展したストーカー事件などの影響でしょうか?
注意ではなくいきなり逮捕で実名報道のようです。

同じことをしても好意を抱いている人からと嫌悪感を抱いている人からとでは全く違う結果になります。
このように相手の主観によって罪になるか罪にならないかが決まってくる以上、誤解があっても罪になってしまうケースも出てくるかもしれません。

痴漢事件や、何気ないあいさつがセクハラになったりと世の男性には住みにくい世の中になってきておりますが、今回のケースでは、受け取り拒否をされているにも関わらず2度もラブレターを渡そうとしたとのこと。行為自体だけ見れば、逮捕までとは思いますが、20代恐らく前半の女性の、40代の男性から受け取り拒否したにも関わらず付きまとってくる恐怖を考えれば逮捕はしょうがないのかもしれません。

私も40になりますので気をつけようと思います。



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